天津快乐十分开奖号:信贷政策暖风频吹 地产企业融资难问题亟待解决

9月21日,花园集团发布《关于“15花园01”公司债券票面利率不调整的公告》,公告称根据实际情况及当前市场环境,决定不上调票面利率。

近期,多个政府及部门领导密集表态支持民营企业经营与融资。从上周易纲行长接受新华社记者采访、郭主席提出的“一二五”的目标,以及央行公布的三季度货币政策执行报告中对于民营经济明确提出的“实施好债券融资支持工具,并研究设立股权融资支持工具”,充分体现了中央为民营企业纾困的坚定决心。

利好政策的集中出台,有机构观点认为,民企融资难的情况有望得到缓解。今年对于房地产企业来说,市场流动性趋紧一直是主基调,境内融资难以企及,有媒体不完全统计,2018年以来房企融资受阻数额近1000亿;三季度以来房企融资主要集中在海外发债,而且利率已经不断提高;众多房企的境内公司债,则纷纷被中止或终止。

即使是采取境外融资,房企也不得不接受利率相对较高的现实。10月31日,中国恒大发布公告称,拟在境外发行三笔美元优先票据。这三笔票据共准备筹措资金18亿美元,而其中年利率最高一笔可达13.75%。根据Wind统计,美元债券利率最高的为毅德国际于2015年12月在新加坡交易所发行的2.9亿美元3年期美元债,票面利率13.75%。如果中国恒大发行成功,年利率势必将与毅德国际并列第一。

2018年-2019年,房地产企业还面临着大规模企业债券到期的高峰,整个行业普遍面临较大的短期偿债压力。资金链较为紧张的企业,在回售选择权生效前选择了大幅提高票面利率,尝试通过大幅提高票面利率来博弈投资者行使回售权。也有一些保持较强偿债能力,资金安全和流动性有着充分保障的地产企业选择不上调利率的决定,例如中南建设、国瑞置业等公司近期都发布了投资人回售的结果公告,回售总额分别为15亿元和19亿元。

从研究机构发表的央行三季度货币政策执行报告点评来看,促进民企融资将是下阶段政策重点。与二季度相比,报告提出,要用好结构性货币政策工具,定向滴灌,在激发微观主体活力方面精准发力。下一阶段,货币政策的重点将是:增强金融机构服务民企的能力和意愿、增加民企信贷投放、降低民企融资成本、优化民企金融生态系统。去杠杆转向稳杠杆、宽货币延伸至宽信用,虽未提及房地产行业,但总体资金环境改善及信用风险下降,都将有望改善房企的融资难问题。

国瑞置业旗下附属公司债券回售实施完毕

11月12日,国瑞置业旗下附属公司汕头花园集团有限公司发行的公司债券 “15 花园 01”投资者回售权实施完毕,公司已发放回售资金。公告显示:根据《汕头花园集团有限公司2015 年公司债券(第一期)募集说明书》中设定的回售条款,债券持有人于回售登记期(2018 年9 月21日至2018 年9 月26 日)内对其所持有的全部或部分“15 花园01”登记回售,回售价格为债券面值(100 元/张)。

根据中国证券登记结算有限责任公司上海分公司对本期债券回售情况的统计,“15 花园01”公司债券的回售有效申报数量为1,945,650手,回售金额为1,945,650,000.00 元。本次“15花园01”回售实施完毕后,“15 花园 01”在上海证券交易所上市并交易的数量为 54,350 手。

9月21日,花园集团发布《关于“15花园01”公司债券票面利率不调整的公告》,公告称根据实际情况及当前市场环境,决定不上调票面利率。有分析人士认为,此举显示公司对自身融资能力和偿债实力有较强信心。

审校:杨晓敏

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