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  • 天津11选五规律:110亿伦敦买楼后 直销大佬李锦记“无限极”又买了三栋

    这三栋大楼就在李锦记之前110亿买的对讲机大楼的正后方。

    傅士鹏 刚刚,之前一度被立案调查的“无限极”又在英国买楼了。

    英伦投资客(2019年3月7日)获悉,伦敦对讲机大楼业主——李锦记健康产品集团斥资4550万英镑(约合4.01亿人民币,4.70亿港币),从英国开发商Thackeray Estate手中买下了位于伦敦金融城的三栋大楼。

    李锦记(LKK)收购Eastcheap Estate资产包

    Eastcheap Estate资产包由三栋刚刚翻新完工的大楼组成(25, 33, 39 Eastcheap),主要用于办公和零售。

    值得一提的是,这三栋大楼就在李锦记之前110亿买的对讲机大楼的正后方。

    三栋大楼分别是25 Eastcheap,33 Eastcheap和39 Eastcheap。

    三栋大楼中办公和零售面积共有31,838平方英尺,年租金将近220万英镑,平均剩余租期为10年,年租金回报率为4.52%。

    这意味着李锦记在未来10年,每年都能从三栋大楼里收到220万英镑的租金收入。

    三栋大楼目前都已经完全租出,共租给13个办公单位和7个零售租户,包括证券公司ETF、财富管理公司Prospect、餐厅Blacklock以及咖啡连锁店Black Sheep。

    考虑到这三栋大楼就在李锦记之前买的对讲机大楼的正后方,不排除未来李锦记有想法将两个地块打通,申请更进一步的规划。

    就在差不多两年前(2017年6月30日),李锦记健康产品集团(LKK Health Products Group)用历史第一高价买下了伦敦“对讲机大楼”,并准备将其改名为“无限极中心”。

    这笔交易因为创纪录的成交价,震惊了英国地产圈。

    李锦记健康产品集团当时花费12.825亿英镑,约113.373亿人民币,收购了伦敦金融城三大地标之一的“对讲机”大楼,刷新了英国房地产市场的历史最高纪录。

    特别值得注意的是,所谓的李锦记健康产品集团,和主卖酱料的李锦记已经完全分离。

    通过查阅官网,我们可以看到,李锦记健康产品集团旗下包括无限极、天方健、爽资本、无限极物业投资四大业务板块,主要通过直销中草药和保健品赚钱。

    如果大家有印象的话,在今年一月份“无限极”被立案调查的时候,我在英伦投资客推送过《伦敦地标与中国直销:李锦记旗下“无限极”被查,曾花110亿在英国买楼》这篇文章。

    当时正好权健被查,关于无限极被调查的报道也一度铺天盖地。

    现在一个多月过去后,关于无限极的报道似乎已经淡了下去,无限极的结局比权健好一些,最后以“承认夸大虚假宣传,推整改措施”收场。

    李锦记和无限极之间,到底什么关系?

    简单来说,李锦记(主做酱料)和无限极(主做中草药)都是李锦记家族的品牌,分属李锦记第三代传人李文达的三子李惠中和四子李惠森。

    130年前(1888年),创始人李锦裳在广东省珠海南水镇意外发明蚝油,创立李锦记。

    1902年,李锦裳居家迁往中国澳门。1920年,第二代成员李兆南接手,并于1932年将公司总部迁往中国香港。

    对于普通消费者而言,李锦记更让人熟知的是其酱料生意,截止今天,李锦记酱料拥有超过4,500名员工,在美国、马来西亚、以及中国的新会、黄埔等地拥有工厂。

    1972年,李锦记第三代传人李文达出任公司主席。到了1990年代初,由于不满足于酱料上的成功,李文达希望利用品牌知名度做延伸,开启李锦记的“第二梦想”。

    李文达将主营的酱料业务传给了三子李惠中,负责管理100多个国家的经销网络,然后让四子李惠森独立开拓新领域。

    而后,李惠森在广东新会创立“南方李锦记”,后更名“无限极”,主营中草药保健品。

    从1992年成立至今,无限极作为李锦记集团在“酱油”之外的另一块重要家族品牌,已经迅猛发展了27年。

    官网显示,无限极总部位于广州,旗下雇员超过4700名,比主营酱料的李锦记还多,且宣称已成功研发生产出5大系列、6大品牌共145款产品中草药保健品。

    根据官媒报道,相比权健,无限极的体量更大,在直销行业杂志《知识经济,中国直销》发布的“2017年度中国直销90强业绩排行榜”中,无限极以249亿元的年度业绩排名中国第一,权健则以176亿元排名第四。

    联系上文,李锦记健康旗下的无限极两年前豪掷113亿人民币跑去伦敦买地标,相当于把2017年在中国内地赚到的一大半收入,都转去了英国。

    直销敛财,买楼藏富

    可以看出,由于模式上的优势,卖中草药保健品显然比卖酱油更赚钱。

    对于赚到的钱,不同于权健喜欢买足球队,港资背景更浓的无限极选择把钱用于买楼。

    无限极主要通过旗下的无限极物业投资(香港)有限公司在世界各地收购写字楼。

    除了震惊英国地产圈的“对讲机大楼”,无限极还在伦敦金丝雀码头持有一栋写字楼。

    2016年12月2日,无限极斥资3700万英镑(约合3.2亿人民币)买下了一幢位于伦敦金丝雀码头金融城(Canary Wharf)的写字楼3 Harbour Exchange。

    伦敦之外,无限极还在香港、广州、上海买楼。

    2009年,无限极以约3亿元人民币的价格,收购了位于广州市中心商业区珠江新城的写字楼,并改名为无限极中心。

    2016年11月15日,广东无限极物业发展有限公司斥资20.1亿元人民币,收购广州白云新城AB2910019地块,并邀请英国扎哈·哈迪德建筑事务所进行设计,打造“广州无限极广场”,预计于2020年第二季度竣工。

    2010年7月,无限极以43.475亿元的价格,向麦格理购入香港维德广场,2010年12月17日改名为“无限极广场”;

    2016年12月17日,李锦记健康产品集团宣布,在以57亿元人民币收购位于上海新天地的企业天地3号楼后,正式将其改名为“上海无限极大厦”,并举行无限极大厦揭幕仪式。

    英伦投资客写在最后

    总结来说,加上今天刚刚买下的三栋楼,李锦记旗下“无限极”已经在英国买下了至少五个物业,“无限极”把赚来的大部分钱投入英国,也第一次让伦敦地标和中国直销扯上了关系。

    联系李锦记旗下“无限极”发布在网上的宣传文案,其用赚来的钱买楼,可谓一箭双雕,不仅每年可以收取稳定的租金,还能用于证明无限极雄厚的经济实力,从而吸引更多人参与。

    对于英国部分的投资,我相信也有一部分宣传因素,但更多的考虑应该是未雨绸缪,先行一步把钱存在“伦敦房产银行”里。

    傅士鹏 常驻伦敦从事英国地产投资,观点地产网专栏作者

    撰文:傅士鹏    

    审校:劳蓉蓉



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