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  • 快乐十分天津开奖结果:解局 | 沈天晴 滑坠地产王国的资产腾挪小目标

    若简单粗暴地按23%占比计算,则沈天晴口中的“大佳源”于2018年底时销售额达约877亿元,总资产规模达约2032亿元。

    观点地产网 在1月份股价滑坠八成之后,佳源国际主席沈天晴与初见的张翼促膝长谈近两个小时。他说人生是有磨难的,不经历风雨不见彩虹,这使张翼深受感染,二话不说上任佳源国际总裁一职。

    如今转眼过去5个月,佳源国际的股价仍在谷底徘徊,何日再见彩虹尚未可知,但最新公告显示,大股东将“佳源系”所有资产注入上市公司的承诺则有了更多进展,这对于提振股价及投资者信心来说,或许是一个不错的消息。

    6月24日晚间,佳源国际发布公告称,公司4月份宣布向主席沈天晴收购安徽物业开发项目一事,双方订立补充协议,增发股份数目由13.45亿股增加至13.78亿股,代价由40.56亿元增加至41.55亿元。

    与此同时,调整后资产净值适用的折让率已由3.00%提高至8.00%;物业开发项目的增值,已根据2019年4月30日的最新估值报告,由人民币50.19亿元(相当于58.47亿港元)修订为人民币54.14亿元(相当于63.07亿港元)。

    上调注入资产的估值,注资完成后,上市平台的总资产自然会随之增加,而大股东沈天晴所获得上市平台的新增股份也会更多,这波资产腾挪看来是个双赢局面。

    资产注入之故事上集

    事实上,关于佳源国际资产注入的声音,早在2月份张翼出任总裁时已有传出,彼时刚好是这家公司股价滑坠后的一个月。

    故事上集大家或许已熟知,剧情起于1月17日下午两点,沈天晴旗下的上市公司佳源国际毫无预兆地出现断崖式下跌,最大跌幅达91.54%,最低报1.40港元,当日收盘报2.52港元,跌幅80.62%。一天之内市值蒸发263亿港元。

    面对此景,沈天晴先后发布澄清声明,举行投资者午餐会,披露资产收购等利好消息……沈天晴一再重申,股价下跌是别有用心的人有意做空,与佳源国际的经营状况没有任何关系,并强调佳源国际业务发展十分良好,财务状况也相当稳健。

    大招尽出后,佳源国际股价仍未见起色,3块多港元每股与2018年最高位时的16.36港元每股相比,可谓是天壤之别。

    股价暴跌只是一时之象,但背后的因由可能潜藏已久,对未来的影响也非轻易消除,只能从根源去解决,那就是强化自身管理,把公司治理做得更好。这时沈天晴找来了曾在海航集团、广田控股任职的张翼。

    2月17日,佳源国际委任张翼为公司副主席兼总裁、执行董事,并称他在上市公司企业管理、产业投资、并购、业务整合及资本运营方面“拥有丰富经验”。

    对于张翼加盟佳源国际,不少分析就认为,主要或是出于资本运营、业务整合等考虑,对其未来股价也肯定有提振作用。长期来看,或还将着眼于通过并购扩大规模,也不排除重组旗下的相关地产资产。

    至3月27日下午,佳源国际业绩会在香港四季酒店召开,这一天,资产注入猜测得到了沈天晴的亲口证实。

    “我们将有序地注入我们的优良资产,这是我们必须做的。”因股价滑坠一役而认为自己“不称职”的沈天晴像是受了惊吓,谨慎地未透露更多资产注入的信息。

    或出于提振投资者信心和公司股价的迫切目的,在酝酿了一个月后,佳源国际的资产注入动作迅速在4月26日晚间公布。

    据观点地产新媒体了解,佳源国际此次注入的资产将包含位于安徽省合肥市、马鞍山市及蚌埠市等物业开发项目,主要包括多个大型住宅综合体及商业综合体项目,以及公寓、办公室、购物中心、酒店及其他配套设施等。

    6月24日,佳源国际再刊发公告称,有关公司向主席沈天晴收购安徽物业开发项目一事,双方订立补充协议,增发股份数目由13.45亿股增加至13.78亿股,代价由40.56亿元增加至41.55亿元。

    就厘定初步代价而言,调整后资产净值适用的折让率已由3.00%提高至8.00%;物业开发项目的增值,已根据2019年4月30日的最新估值报告,由50.19亿元修订为54.14亿元。

    有业内人士认为,乍一看,资产估值调整并不大,但这对后续资产注入肯定有某程度的指示意义,其余待注入资产也将在原有基础上获得好一些的评价,而且上市平台日后的资产总量也将更充盈。

    换言之,这是佳源国际提振股价,做好市值管理的一个伏笔。

    千亿小目标与“大佳源”

    佳源国际资产注入的“列车”已启动,但其承载了多大的体量却仍有很大考察空间,这或许可以在沈天晴和新任总裁张翼的字里行间找寻踪迹。

    在3月27日的年度业绩会上,沈天晴这样回应现场媒体关于资产注入的问题:“佳源上市公司是大佳源的一部分,占整个大佳源的23%,所以香港佳源上市公司的进一步健康发展,进一步的做大做强,是我的目标,也是我的初心。”

    “我们将有序地注入我们的优良资产,这是我们必须做的。至于多少数量,具体哪些城市?以后请你们关心我们的公告,我们会事先公告给大家。”

    就观点地产新媒体了解,2018年全年,佳源国际连同其附属公司团合同销售金额约201.8亿元,同比增加94.60%;合同销售面积约178.72万平方米,同比增51.88%。于报告期末,总资产约467.47亿元。

    若简单粗暴地按23%占比计算,则沈天晴口中的“大佳源”于2018年底时销售额达约877亿元,总资产规模达约2032亿元。

    大胆假设,也许若佳源国际的注资顺利完成,未来上市平台的总资产将呈几何级增加,无论是投资者,还是大股东沈天晴,或均能获得可观的回报。这波资产腾挪看来也许是个双赢局面。

    按佳源集团官网资料的显示,它旗下包含申城集团、杭城集团、安徽集团、京城集团及文旅集团五个地产集团业务,目前均未注入上市公司板块。

    其中据其官网披露,2018年申城集团销售约180亿元,杭城集团销售约175亿元,安徽集团销售约117亿元。若算及上市平台佳源国际2018年全年合同销售金额201.8亿元,几大板块销售额已达875.5亿元之巨。

    因此,当在业绩会被问及佳源何时能达到千亿之时,张翼笑称“沈总有个承诺,要逐步地把整个佳源系所有的资产注入进来,所以这个任务(千亿目标)对我来说并不难。”

    “把这个资产全部并进来,我再努力一下,千亿目标在未来就可以把它实现了,我觉得任务是很轻松的,是显而易见的,比较轻松的。”张翼当时如是补充说,“这个是中期的发展战略。”

    若以一般房企的中期计划为参照,佳源国际的“中期发展战略”也应以5年为期?;蛐砜梢哉庋撇?,佳源国际的资产注入以及千亿目标,都应该在未来5年中印证是否能够兑现。

    另据业绩会期间张翼透露,佳源国际2019年的销售目标是280亿元,其最大可售货值能够达到500亿元。

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    撰文:刘满桃    

    审校:武瑾莹



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